Maior rendimento nem sempre significa maior disponibilidade financeira. Por vezes, há mais dívidas e mais difíceis de pagar. Além da habitação, do carro, electrodomésticos e outros bens essenciais, há quem faça múltiplos créditos pessoais para aquisição de outros bens ou serviços.

Nuno Carvalho, director geral da Intertrust, uma consultora financeira em regime de franchising, a funcionar em Portugal, explica que, numa fase inicial do negócio, “aparecia uma classe média baixa, mas, hoje em dia, começa a aparecer uma classe média e um pouco mais alta - pessoas que ganham mais de cinco mil euros líquidos, com problemas”.

Segundo este responsável, o perfil da maioria dos clientes que recorrem aos serviços das consultoras são clientes, maioritariamente entre os 30 e os 45 anos e que muitas vezes chegam tarde demais, ou seja, com dívidas a mais.

“Houve um boom económico, as pessoas compraram casa, carros e contrataram diversos casos, mas depois tiveram algum percalço”, explica.

Nuno Carvalho revela que já lhe aconteceu não poder fazer nada, a não ser ajudar a traçar um plano de acção.

O director da Intertrust afirma que os casos de sucesso rondam os 90% e garante que as consultoras procuram no mercado as melhores condições de renegociação dos créditos, adequadas ao perfil do cliente.

Cx/Ana Carrilho

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Também o montante concedido nos contratos tem diminuído. Apesar do valor médio de cada empréstimo rondar os 96 mil euros, o montante global sofreu uma queda de 15,8% no segundo trimestre face ao período homólogo de 2007.

Para José Eduardo Macedo, presidente da Associação dos Profissionais e Empresas de Mediação Imobiliária de Portugal (APEMIP), os números não são surpreendentes, pois o sector “tinha previsto uma quebra de 10% no volume de transacções de prédios urbanos”. “Estima-se que em 2008 as vendas fiquem nas 190 mil transacções.” “Isto não é só sinónimo da crise”, diz o responsável, adiantando que “as necessidades dos portugueses estão resolvidas”. Segundo a APEMIP, há 3,6 milhões de famílias e 5,7 milhões de imóveis. “Ainda que existam 700 mil fogos degradados, já foi passada a fasquia dos 100%.”

Face à crise, “no último ano, as pessoas estão mais reservadas e é natural que não troquem de casa”, até porque “como os bancos estão mais selectivos têm deixado de financiar o imóvel na totalidade”. É nos imóveis de valor mais baixo que há mais vendas. “Para a maioria das famílias, como não existe oferta no arrendamento e face à subida dos juros, a tendência é vender as casas e comprar outras mais baratas e periféricas.” Quem tem mais dinheiro, acrescenta, “está a aguardar para ver como evolui o mercado”.

Em Junho, existiam 1,6 milhões de contratos à habitação no valor de 9,4 mil milhões de euros. No regime geral, onde estão todos os novos créditos, o número de contratos ultrapassava os 1,2 milhões.

O Índice Confidencial Imobiliário, que mede a evolução do valor das habitações, mostra que a valorização média anual em Julho de 2008 foi de 1%, contrariando a desaceleração sentida desde 2006. O Algarve foi a região que sentiu maior volatilidade nos preços.

JUROS INFLUENCIAM O NÚMERO DE EMPRÉSTIMOS CONCEDIDOS

O número de créditos à habitação concedidos às famílias portuguesas tem oscilado de acordo com a evolução das taxas de juro praticadas. Até à entrada no Euro, os juros eram regulados pela Lisbor.

Olhando para a evolução dos contratos, é fácil perceber que os maiores picos surgem quase sempre aliados a momentos em que os juros atingem valores mais baixos.

A explosão do crédito, sobretudo à habitação, teve lugar no fim dos anos 90, período em que as taxas rondavam os 3%. Mas 2002 abriu a época de todos os sonhos, com a Euribor a bater valores mínimos e a descer quase até aos 2%. Foram quatro anos de aparente prosperidade. Do final de 2006 até hoje, os juros entraram numa espiral de crescimento imparável.

FALTA CONFIANÇA NO MERCADO DE ARRENDAMENTO

Para evitar que imóveis recentes fiquem sem comprador, José Eduardo Macedo diz que “era recomendável” um aumento da oferta no arrendamento. Contudo, lembra que “as pessoas não têm confiança para colocar as suas casas no mercado de arrendamento”. “A pessoa não está para receber dois meses de renda e só recuperar o imóvel quatro depois ,já degradado”, diz, sublinhando que “enquanto a Justiça for permissiva o mercado de arrendamento não vai evoluir”. A falta de oferta é, aliás, motivo para a existência de “preços acima do razoável” no mercado.

“NÃO PODÍAMOS CONTINUAR AO RITMO DOS ÚLTIMOS DEZ ANOS” (José Eduardo Macedo, Presidente da APEMIP)

Correio da Manhã – O que traduzem estes números?

José Eduardo Macedo – Não é de espantar, pois vivemos num quadro maduro. As necessidades dos portugueses estão mais ou menos resolvidas. Quem hoje compra casas são novas famílias, que se constroem ou que se dividem. E os que mudam para ter melhor qualidade de vida.

– Há menos pessoas a trocar de casa?

– Neste último ano, as pessoas estão mais reservadas. Como os bancos estão mais selectivos nos créditos, tendo deixado de financiar o imóvel acima da avaliação, a valorização não é imediata, é mais lenta. As pessoas estão mais contidas e é natural que não troquem de casa. O País não devia ser tão permissivo na construção. O ritmo das transacções tem naturalmente que diminuir, sobretudo com a crise que estamos a viver.

– Que previsões faz para o futuro?

– Ou as empresas são dirigidas não para a construção de prédios urbanos mas para obras de engenharia do Governo ou as pessoas vão ter de encontrar outra solução. Na reabilitação também há mercado.

– Há riscos para as empresas?

– Se há menos projectos, há menos trabalho. Mas não podíamos continuar ao ritmo dos últimos dez anos.

NOTAS

ILHAS: DESCIDAS

Na Madeira, o número de contratos à habitação celebrados desceu 31 por cento. Nos Açores, a queda foi de 6 por cento

VALOR: MALPARADO

Em Julho, as famílias portuguesas deviam mais 533 milhões do que em igual período de 2007. O malparado vale já 2,7 mil milhões

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Trata-se assim de alargar o leque de produtos que, neste momento, já estão disponíveis aos balcões dos correios, sem passar pela criação de um banco autónomo como as administrações anteriores tinham sugerido ao Governo.

Neste momento, os CTT disponibilizam os certificados de aforro e seguros da Fidelidade.
Agora que está a ler sobre o crédito dos CTT já se apercebeu do quanto não sabia sobre o assunto? Esta foi uma das principais razões para escrevermos este artigo sobre o crédito dos CTT.

A plataforma, na qual a empresa está a trabalhar, será “aberta a todos os que a quiserem utilizar” e deverá estar disponível em 400 lojas até 2010, adiantou Estanislau Costa, na apresentação dos resultados do grupo relativos ao primeiro semestre.

Apesar da conjuntura, os CTT registaram um resultado líquido de 31,6 milhões de euros, um aumento de 14,9 por cento a 2007.

Estes resultados vão permitir, à semelhança do ano passado, a entrega de dividendos ao Estado que deverão atingir os 58,2 milhões de euros, mais do dobro do entregue em 2007.

O contrato de gestão da administração ainda não foi assinado com o Governo mas a meta já foi definida: terá de apresentar lucros de 60 milhões de euros.

Esta será mais uma oportunidade para todos aqueles que necessitam de crédito bancário, o adquirirem a uma instituição fidedigna e confiável como são os Correios de Portugal.

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O credito tem um papel cada vez mais importante na nossa sociedade ocidental, quer como motor de desenvolvimento, como ajuda para as famílias suportarem a crise que atravessamos e poderem tanto pagar as suas despesas como também para se mimarem, quer com um novo carro, uma nova casa, um novo computador, entre outras coisas.

Para cada objectivo existe um tipo de credito diferente, e é precisamente nisso que o credito.me o pretende ajudar, na escolha do crédito que melhor se adequa à sua situação. Alguns adequam-se à compra de casa, outros à compra de carro, alguns ainda a pequenas compras ou para a viagem dos seus sonhos.

Também vamos falar bastante sobre os vários tipos de cartões de crédito. O cartão de crédito é cada vez mais um objecto importante no nosso quotidiano e tem várias funções sobre as quais não pensamos nem estão explicitadas à primeira vista. Falaremos disso aqui.

A equipa de credito.me

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